Как работает льготная ипотека по новым правилам?



Как работает льготная ипотека по новым правилам?

Правительство РФ разрешило сочетать льготную ипотеку с рыночной, при этом повысив максимальные лимиты льготных кредитов, но ограничив использование пониженной ставки только на часть суммы. А как реализовывать схему банкам никто не сказал. Редакция издания «Бизнес.Сибирь» попробовала выяснить, как кредитные организации работают с новым механизмом.

Напомним, изменения программы льготной ипотеки вступили в силу с 1 мая. Ставка снизилась до 9%, механизм продлили до конца года, скорректировали лимиты кредитования. Раньше сумма не должна была превышать 12 млн рублей для квартир в новостройках Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов - лимит в районе 6 млн рублей. Если требовалась большая сумма, то ее нужно было вносить с помощью первоначального взноса.

На данный момент предельные суммы увеличены до 30 млн рублей и 15 млн рублей соответственно. Но есть нюанс: льготная ставка распространяется на прежние лимиты, а остальное нужно будет вернуть банкам по рыночной ставке.

Редакция издания «Бизнес.Сибирь» обратилась за комментариями в крупные банки. Так, в ВТБ пояснили, что с 20 мая повышена максимальная сумма по ипотеке с господдержкой на квартиры в новостройках. В рамках «семейной ипотеки» кредит с расширенной суммой доступен клиентам ВТБ по привычной ставке от 5,7% годовых, по ипотеке с господдержкой на новостройки – от 8,7% (при условии использования цифровых сервисов на сделке). Ставка для лимита свыше 12 млн рублей в столичных регионах (6 млн – в остальных субъектах) субсидируется за счет застройщиков-партнеров ВТБ. При этом для заемщика банк обеспечивает единую процентную ставку на всю сумму и весь срок действия кредитного договора.

«Сочетание льготной и рыночной ипотеки – абсолютно новый продукт для нашего рынка, который значительно расширяет возможности покупателей квартир в новостройках. Он позволяет не ограничиваться суммой кредита в 12 млн рублей и приобрести объект более высокого уровня или расширенной площади. При этом ставка для заемщика будет однозначной, что крайне важно в нынешних экономических условиях. Клиенты смогут решить свой квартирный вопрос на годы вперед с учетом выгодного процента по ипотеке», – заявил «Бизнес.Сибирь» заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

«Сбер» предлагает следующие условия в рамках госпрограмм: ставки от 8,7% с учетом сервиса электронной регистрации и страхования жизни, также ставки от 5,7% по семейной ипотеки с учетом сервиса электронной регистрации, максимальный срок кредита до 20 лет, первоначальный взнос от 15%.

«Оформить ипотеку с господдержкой и семейную ипотеку с увеличенной суммой кредита можно при покупке новостройки. Для этого на Домклик необходимо выбрать программу с субсидированием и нужную сумму на калькуляторе. При расчете вы увидите предварительные условия ипотеки и можете сразу же онлайн отправить заявку на рассмотрение в банк», - ответили «Бизнес.Сибирь» в кредитной организации.

Как пишет Е1, некоторые банки вообще не видят резона торопиться с внедрением новой схемы, так как не видят на нее спроса. Так, в Уральском банке реконструкции и развития утверждают, прежние лимиты удовлетворяют потребности среднестатистического клиента.

#бизнессибирь #ВТБ #Правительство #СБЕР #ипотека