Росреестр – основа реализации полномочий

— Принято считать, что Росреестр – узкоспециализированная организация. Расскажите, пожалуйста, какой спектр вопросов охватывает деятельность Росреестра сегодня в регионе?

— С работой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестра (имеющего 84 территориальных органа, расположенных во всех субъектах Российской Федерации) – сталкивался каждый. Чаще всего люди обращаются за государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права собственности, заказывают в МФЦ или через официальный сайт Росреестра выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах либо о кадастровой стоимости объекта и т. д. Все это необходимо для совершения каких-либо операций с недвижимостью.

Благодаря документам государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в которых содержатся сведения о площади участка, его местоположении, конфигурации и т. д., можно разрешить возникающие (в том числе с соседями) споры.

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу оформляет лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности. Например, в этом году лицензию получил опорный вуз Кузбасса – КемГУ. Пока это единственный вуз на территории региона, имеющий право на такие работы.

Государственные инспекторы по использованию и охране земель проводят работу, направленную на профилактику и недопущение нарушений земельного законодательства. Земельные участки должны использоваться в своих границах и в соответствии с целевым назначением. Например, рядом с вашим участком находится заброшенная земля, и вы решили построить на ней гараж. Это является нарушением, поскольку вы вышли за официально установленные границы и используете территорию без прав. Или ваш земельный участок предназначен для жилищного строительства, а вы хотите разместить в своем гараже автомойку, тогда это нецелевое использование земли.

Если есть сомнения по использованию участка, на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственный надзор» можно самостоятельно проверить себя, оценив наличие нарушений.

Деятельность Росреестра разноплановая, но каждая из функций связана друг с другом, образуя комплекс знаний в сфере земли и недвижимости.

Наша работа не только фиксирует, но и реагирует на изменения. Одним из примеров служит срок государственной регистрации права. Раньше он составлял 30 дней, сегодня оформить недвижимость в рамках единой процедуры (государственный кадастровый учет и государственная регистрация права) можно в течение семи рабочих дней. Стремительно развиваются и становятся востребованными электронные услуги, позволяющие экономить время и средства, а главное – обеспечивающие надежность и защиту имущественных прав граждан.

Сейчас ведомство работает над масштабным проектом государственных услуг будущего. И связан он, в первую очередь с цифровизацией и внедрением искусственного интеллекта. И пилотными регионами уже накоплен определенный опыт.

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу оформляет лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности. Срок государственной регистрации права ранее составлял 30 дней, теперь же — до 7 рабочих дней.

— Какие сегодня ключевые проекты в работе?

— В 2021 году вступили в силу социально важные законы, призванные помочь гражданам реализовать свои права и обеспечить защиту недвижимого имущества.

Так, продлено действие дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Однако Росреестр предлагает сделать ее бессрочной. Это послужит стимулом к строительству и упрощенному оформлению прав на нее.

До 1 сентября 2026 года действует гаражная амнистия, в соответствии с которой можно оформить права на капитальные гаражи и земельные участки под ними.

В июле вступил в силу закон о выявлении право­обладателей ранее учтенных объектов недвижимости, позволяющий наполнить ЕГРН полными и точными данными, что, в свою очередь, обеспечивает защиту имущественных прав граждан в условиях социально-экономического развития территорий.

Очень важное новшество касается проведения комплексных кадастровых работ. С этого года такие работы могут финансироваться из внебюджетных средств. То есть их могут заказывать юридические и физические лица. Это очень важно и удобно для членов садовых товариществ или гаражных кооперативов, поскольку составляется единая карта-план территории с отображением уточненных сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства. На основании карты-плана вносятся сведения в ЕГРН.

С 2021 года проведение комплексных кадастровых работ могут заказывать юридические и физические лица. Это очень важно и удобно для членов садовых товариществ или гаражных кооперативов.

— Как изменилась деятельность организации с началом пандемии? Были ли введены какие-то новые подходы в работе?

— Пандемия не стала барьером для нашей работы. Эпидемиологические ограничения открыли широкие возможности. Именно в этот период выросло количество услуг, оказываемых в электронном виде. Также были внедрены новые сервисы. Только летом в Кузбассе реализованы такие проекты, как «Земля для стройки» и «Электронная ипотека за один день».

С помощью сервиса «Земля для стройки» на платформе Публичной кадастровой карты можно выбрать в любой точке страны земельный участок для жилищного строительства, как для индивидуального, так и многоквартирного, и онлайн подать заявку в уполномоченный орган о его предоставлении.

Проект «Электронная ипотека за один день» — это надежный и быстрый способ оформления недвижимости. Все документы направляются в орган регистрации прав представителями банков при совершении покупки. Это первый шаг интеграции информационных технологий в финансовый сектор экономики. В среднем в течение месяца в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу осуществляется полторы тысячи таких сделок.

— У многих жителей региона возникает частый вопрос: о льготных земельных участках для инвалидов и многодетных семей: где о них узнать, если они не размежеваны? Куда обратиться за выделением такого ЗУ? Где в Кузбассе существуют такие «льготные» земли территориально?

— Этот конкретный вопрос находится в ведении муниципалитетов. На официальных сайтах администраций должны быть опубликованы перечни земельных участков, предназначенных для жилищного строительства. Эти перечни состоят из двух частей. В первую входят земельные участки, которые образованы. Во вторую – которые не образованы и требуют уточнения границ.

Для г. Кемерова подробная информация размещена на официальном сайте комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса в разделе «Предоставление земельных участков».

— Какие планы на 2022 год?

— Наступающий год будет проходить под знаком цифровой трансформации. Планируется поэтапное формирование единой IT-архитектуры, оптимизация бизнес-процессов. Результат — качественное и оперативное оказание всего спектра услуг по принципу «одного окна», в том числе на Едином портале госуслуг.

Проектируются клиентоориентированные сервисы: «умная» аналитика, чтобы каждый пользователь в открытом доступе смог ознакомиться с каталогами объектов недвижимости, определить потенциал территорий, сравнить кадастровую и рыночную стоимость, узнать фактические цены сделок; «виртуальная комната сделок» — цифровая площадка всех участников сделки с недвижимостью, в том числе для оформления ипотечных сделок; и маркетплейс для кадастровых инженеров и взаимодействия с ними.

Специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу будут участвовать в формировании нейросетей для применения искусственного интеллекта в целях оптимизации своих процессов. В частности, для распознавания документов и созданию электронного архива.

2022-й — год цифровой трансформации. Планируется поэтапное формирование единой IT-архитектуры, оптимизация бизнес-процессов с целью качественного и оперативного оказания всего спектра услуг по принципу «одного окна», в том числе на Едином портале госуслуг.