© .
Кемерово и Новокузнецк вошли в топ городов России по росту цен на квадратный метр, причем Новокузнецк занял 4, а областная столица – 15 место. «Бизнес Журнал» разбирается в причинах таких «достижений».
Как недавно уже сообщал «Бизнес-журнал. Сибирь», в Новокузнецке стоимость квадратного метра вторичного жилья составила 70,6 тысяч рублей, что говорит о месячном росте в 2,46%. В Кемерове средняя цена квадратного метра выросла на 1,37% до 87,3 тысяч рублей.
Исходя из данных базы недвижимости Restate.ru, новое жилье в России дорожает намного быстрее «вторички». По мнениям экспертов, ситуация вызвана большой долей социальной ипотеки - до 30-40% на рынке. Государственные дотации на жилье стимулируют спрос и в целом приводят к удорожанию жилья – эта тенденция началась еще в 2021 году по всей стране после анонсирования продления льготной ипотеки и расширения семейной ипотеки.
Так, о росте цен на жилье до 4-5% Forbes предупреждал еще 2 года назад.
«Цены, безусловно, продолжат расти. Увеличение прайса на 4-5% относительно текущего уровня вполне возможно», - приводит издание комментарий Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум».
На сегодняшний день заметным ростом цен на недвижимость отличились Казань, Петербург, Тольятти, Ижевск и Ярославль – в этих городах наибольший ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем.
В Кемерове разрыв не столь значителен, и при этом цены на первичном и вторичном жилье растут примерно одинаково. В годовом выражении «первичка» подорожала на 27,4% с 76 600 рублей за метр до 97 600 рублей. Рост вторичного жилья составил 24,7% с 70 000 до 87 300 рублей. При этом Росреестр отмечает стабильный спрос на недвижимость в Кузбассе. За первые 10 месяцев 2022 года жители региона зарегистрировали 297 643 единицы жилья
Тенденцию роста цен на квадратный метр изданию «Бизнес Журнал. Сибирь» прокомментировал Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов.
«Если опираться на источники, которые приводят объективную аналитику, действительно, есть тенденция роста цен. Но надо понимать следующее: у нас весь рынок жилья по городам и регионам неоднородный. Может быть регион, где цена снижается в нынешний момент – это Москва и Санкт-Петербург, например, а есть те, где цена растет. Надо понимать, какая в регионе была средневзвешенная цена до этого роста. Если в Москве цена была завышена и сейчас снижается, в Сибири цена метра была ниже и сейчас она выравнивается по России», — отмечает эксперт по недвижимости.
Апрелев согласен с общероссийской тенденцией роста цен на жилье, которую приводил Forbes, однако, по его словам, волна подорожания недвижимости началась раньше, еще во времена пандемии Covid-19.
«Я склонен к тому, что во времена пандемии цены во всех регионах России выросли почти на 40-45%, в Сибири такого стремительного роста цен не было. Соответственно, в центральном регионе цены уже достигли максимума и начали снижаться, а в Кемерове этот рост просто начался с опозданием и какое-то время этот рост продолжится», — рассказал Апрелев корреспонденту издания.
Риэлтор напоминает, что строительство жилья, потенциально недоступного для покупателей – неоправданный риск для застройщиков. Поэтому рост цен на квадратный мер говорит о реагировании рынка на рост доходов населения, или ожидании этого роста.
«Второй важный момент – какая доля в покупках недвижимости социальной ипотеки. Вполне возможно, что значительная. Если по России социальная ипотека сейчас ок. 30-40%, надо смотреть долю социальной ипотеки. В любом случае рост цен на жилье говорит о том, что рынок также прогнозирует повышение доходов населения», — заключил эксперт по недвижимости.
Средняя зарплата в Кемерово в 2022 году составляла 55 810 ₽, а в 2023 - 60 660 ₽. Рост средней зарплаты в Кемерово за год составил 8,7%. Насколько это соответствует реальному положению дел на рынке или покупательской способности людей – оставим на усмотрение читателей. Но не исключаем, что именно из подобных цифр исходят застройщики.
Автор: Станислав Литвинов
Читайте "БизнесЖурнал.Сибирь" на:
Обвиняемый в коррупции экс-министр здравоохранения Кемеровской области Дмитрий Беглов вновь не смог выйти из СИЗО. Об этом сообщает NGS42.RU.
Министерство строительства Кузбасса через суд хочет взыскать 883 млн рублей с компании «ДСПК Дорожник», которая в 2022 году заключила контракт на строительство школы в Белово за 2 млрд рублей, но так и не возвела объект. Сейчас на месте, где должна была находиться школа, - пустырь. Об этом сообщает «Открытый город».
Эксперты ожидают восстановления находящейся в кризисе угольной отрасли России лишь к 2027 году. Об этом сообщает ТАСС.
